北京住址市场全面热销开发商趁机密集推盘

食疗养生 2019年06月08日
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北京商报讯( 李芊)在供需矛盾愈演愈烈的情况下,北京的住宅市场已进入不分区位、不分产品、不分价格的全面热销阶段,开发商也趁机加速推盘,希望借机赚得盆满钵满。

昨日,市住建委官显示,近期开发商扎堆入市的趋势较为明显,仅上周末两天,就有7个项目、超过2200套的新增住宅供应,而以往这样的情况要到9月中旬才有所显现。

业内人士指出,开发商从现在开始密集推盘,首先是因为当下市场的供需矛盾加剧,市场需求旺盛且价格屡屡攀高,是蓄客的好时机。日前有消息称,北京楼市库存再次接近年内最低点,跌落到60674套,相比之下,无论是新房还是二手房,成交量上涨的势头并未改变。北京中原地产市场部统计显示,截至本月20日,8月新建住宅签约6407套,环比上涨43.8%。

北京中原地产市场部研究总监张大伟表示,当前楼市量价均居于高位,月北京期房住宅供应都在5500套以上,明显超过之前,但库存依然呈现明显减少趋势,日光盘频出,说明市场需求心态恐慌。按照现在的库存消化节奏,月内很可能出现库存年内最低点,今年“金九银十”则很可能热度空前。

“从上周入市项目表现看,目前北京住宅市场已进入了不分区位、不分产品、不分价格的全面热销阶段。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为。

而从政策层面看,当下的房地产市场,限购、限价和限贷等行政调控都还存在,但仍按不住市场依然向好。尤其是近期关于长效机制草案的传言盛行,使业内相信行业长效机制已经渐行渐近。

所谓房地产长效调控机制,是在完成住房信息联、不动产登记等基础工作下,从土地、、财税等方面进行改革,更加注重发挥市场机制的调节机制。近日有消息称,有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案,并在有关部委、协会等小范围内征求意见的消息,具体方案或许在10月举行的十八届三中全会上亮出眉目。

同侧研究中心总监张宏伟表示,虽然长效机制的出台会推动房地产市场健康化发展,对于房企来说是一个长远利好,但短期内仍然有一定风险,包括其中打头阵的房产税扩围,带来的市场反应仍是未知。

“此外每逢政策密集出台期,市场总会受到强烈波动,购房者会有6个月左右时间处于观望状态。为了规避可能的风险,开发商不敢过分囤货,希望趁高点快销,当前尽快跑量、销售为王的策略是明智的”,张宏伟表示。

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